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新聞01

MoneyDJ新聞 2022-11-08 06:31:29 記者 黃文章 報導紐約商業交易所（NYMEX）12月原油期貨11月7日收盤下跌0.82美元或0.9%至每桶91.79美元，因擔憂中國疫情升溫以及嚴格的防疫政策將衝擊需求的影響，歐洲ICE期貨交易所（ICE Futures Europe）近月布蘭特原油下跌0.65美元或0.7%至每桶97.92美元。 中國國務院聯防聯控機制11月5日舉行新聞發佈會，強調堅持「動態清零」，並要求提高科學精准防控水平，切實保障群眾正常生產生活秩序。國家疾控局傳染病防控司二級巡視員胡翔表示，廣東、福建、黑龍江、河北、河南局部暴發疫情正在逐步趨穩，全國疫情總體可控，堅持「動態清零」總方針不動搖。 中國海關11月7日公布的數據顯示，2022年10月，大陸原油進口量4,313.6萬噸（1,005萬桶/日），較前月增加7.2%，較去年同期增加14%；1-10月原油進口量年減2.7%至4.135億噸（990萬桶/日）。大陸是最大原油進口國，2021全年，大陸原油進口量年減5.4%至5.13億噸（1,030萬桶/日）。 大陸10月份成品油出口量較前月所創15個月新高的563.9萬噸降至445.6萬噸，1-10月出口量年減24.5%至3,990萬噸；進口量253.3萬噸，1-10月成品油進口量年減10.9%至1,990萬噸。 全球第三大油田服務公司貝克休斯（Baker Hughes Inc.）報告表示，截至11月4日，美國石油與天然氣探勘井數量較前週增加2座至770座，接近兩週前創下兩年半新高的771座。其中，主要用於頁岩油氣開採的水平探勘井數量較前週增加2座至705座。探勘活動的增減會反映未來的石油產量，通常有3-6個月的落差，貝克休斯統計的探勘井是指為開發以及探勘新油氣儲藏所設的鑽井（鑽機）數量。 貝克休斯的數據顯示，截至11月4日，美國石油探勘井數量較前週增加3座至613座，創下2020年3月以來的新高；天然氣探勘井數量較前週減少1座至155座。與去年同期相比，美國石油探勘井數量增加163座，天然氣探勘井數量增加55座，水平探勘井數量增加213座。美國能源部數據顯示，截至10月21日當週，美國原油日均產量較前週減少10萬桶至1,190萬桶。 在美國最大產油州德州，油氣探勘井數量較前週增加1座至369座，緊鄰德州上方的奧克拉荷馬州油氣探勘井數量較前週增加1座至67座，新墨西哥州油氣探勘井數量較前週持平為106座，路易斯安那州油氣探勘井數量較前週減少1座至59座，北達科他州油氣探勘井數量較前週增加2座至38座。最大頁岩油產地、盤據西德州與新墨西哥州東南部的二疊紀盆地石油探勘井數量較前週持平為346座。 10月份，美國石油探勘井數量增加6座，天然氣探勘井數量則是減少3座，為去年8月以來天然氣探勘井數量首度出現月度減少。美國能源部月報預估，2022年美國原油日產量將年增70萬桶至1,190萬桶，2023年美國原油日產量預估將續增90萬桶至1,280萬桶，此可望超過2019年所創1,230萬桶的年度新高水平。 10月份，全球油氣探勘井數量較前月增加40座至1,893座，累計今年以來增加330座；相比疫情期間低點2020年10月所創的1,016座已經增加877座，但仍較疫情前2020年2月的2,124座減少231座。 （圖片來源：MoneyDJ理財網資料庫） ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞02

愛山林自建案 未來五年達246億 工商時報 蔡惠芳 2022.12.12 房地產「代銷霸主」愛山林董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元。圖／本報資料照片 FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly 房地產「代銷霸主」愛山林（2540）董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元最適規模；展望明年，預期房市將呈現量縮、價有撐格局，愛山林看好剛性需求，明年推案目標近1,500億元，聚焦雙北市和基隆、新竹。 愛山林業績自2018年來逐年攀升，去年更達高峰，今年前三季因打房及疫情，營收近33億，EPS為0.57元。 祝文宇表示，今年代銷事業收入受景氣影響，全年估計將在600多億元，會比去年的700多億下滑；愛山林在未來幾年布局，將加重營建事業的自建案，累計2022～2026年的未來五年，會有246億元新案完工交屋，隨著工程全面啟動，未來會逐步增值，股本將從目前的26.6億元擴大到50億元。 愛山林董事長特助祝藝表示，愛山林目前自建案主要有「海上皇宮」、「中山綻」等新成屋，明年會持續入帳。展望明年，南港「山森原」總銷約5億元，已100％完銷，將在農曆年後交屋入帳；還有「甲山林花園帝景」54億元、「帝景3號」6億元、「帝景5號」15億元，全年估計完工量約80億元。 自建案完工高峰期要到2025年，屆時有總銷50億元「圓山帝寶」，「新竹帝寶」第一期8-1號及8-3號約51億元，總計七筆新案完工。 愛山林建設總經理張境在表示，明年預計推案量至少1,476億元，包括台北市「信義安和」、及興富發辦公大樓案，約341億元，新北市方面，三重、板橋、土城為重點，合計約635億元，其中三重「都廳大院」已潛銷，針對茂德、甲山林VIP客戶邀約賞屋，準備簽約，上周開賣，下小訂達206戶、成交金額近32億元。 房地產台股

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-10-20 08:11:54 記者 陳苓 報導聯準會(FED)激進升息，美國房貸利率登上20年高。眾人可能擔心房市會爆發違約潮，大舉拋售房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)發行的抵押貸款相關證券。相關人士形容，此種證券價格跌勢之深重，彷彿市場準備迎接類似2008年的房市風暴。 華爾街日報19日報導，房利美和房地美發售的證券，名為「信用風險移轉」(credit risk–transfer、簡稱CRT)，倘若房貸違約大增，兩大房屋融資巨擘背書的抵押貸款出現倒債，持有CRT的投資人將蒙受虧損。FED升息，美國房市轉冷，不少人擔心經濟將陷衰退，會傷害到購屋者償還貸款的能力，此種恐懼嚇壞持有CRT的投資人。 他們深怕將有房貸違約潮，大舉脫手CRT，並要求更多補償才願意持有。根據摩根大通(JPMorgan)，上週垃圾等級CRT的殖利率，比超級安全的美國公債高出6.75%。不計疫情初起之時，此種程度的利差逼近CRT發售十年以來的新高。作為對照，今年1月，CRT殖利率只比公債高出3.42%。 洲際交易所數據顯示，上週債信評等B級的垃圾等級公司債，與公債的殖利率利差低於CRT、報5.43%。這表示眾人認為CRT的風險更大。房利美和房地美不承作貸款，而是把借貸機構的抵押貸款打包成證券、賣給投資人。倘若相關的抵押貸款違約，兩大巨頭保證支付。CRT沒有此種擔保，而是靠著高報酬吸引投資人，抵銷可能的虧損風險。 投資業者Conning的結構型商品主管Paul Norris直言，抵押貸款利率衝高，上週觸及20年高的6.92%。房屋益發難以負擔，房市是經濟中率先承壓的領域之一，損害了CRT的吸引力。他預測CRT價格還會續跌。Beach Point Capital Management經理人Ben Hunsaker更說，CRT價格跌幅劇烈，光看殖利率利差，市場似乎準備面對慘如2008年的房市危機。 債券義勇軍出手 英取消減稅 專家：美房市當心 英國新任財政大臣杭特(Jeremy Hunt)撕毀英相特拉斯(Liz Truss)的減稅案，清楚顯示「債券義勇軍」(bond vigilantes)再起，各國政府務須留心。 路透社、 Business Insider先前報導，市場出手，只花了三週就讓全球第六大經濟體--英國低頭，政策出現髮夾彎，450億英鎊的減稅案幾乎全面翻盤。債券義勇軍意指債券投資人推高借貸利率，迫使揮霍無度的政府恢復財政紀律。他們能夠重振聲勢，是由於全球利率攀升，而且央行不再藉由購債壓低利率。 Ed Yardeni是債券義勇軍一詞的發明者。他說以往央行的零利率、負利率、量化寬鬆(QE)讓債券義勇軍難以出頭，如今不復如此，這批人騎馬重返、大有斬獲。 Yardeni表示，FED推動量化緊縮(QT)，讓美國不動產抵押債券的債券義勇軍復活、轉為活躍。美國抵押貸款利率已升至2008年來新高。他告誡說，目前情況危殆，FED進行QT，不再購買公債和抵押貸款證券(mortgage backed securities、MBS)，釋放出債券義勇軍。這在美國產生了劇烈衝擊。 (圖片來源：Shutterstock) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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